Una notevole riduzione dei tassi di sconto da parte della federal reserve e l’attuamento di piano di stimolo che dovrebbero aumentare la reperibilità di mutui per le case possono rilanciare il mercato immobiliare degli Stati Uniti.

Il taglio di 3 quarti di punto dei tassi della scorsa settimana ha generato una serie di eventi che hanno lasciato i tassi ipotecari al loro livello più basso in quasi quattro anni.

I due eventi potrebbero stabilizzare un assediato mercato immobiliare che ha inciso più di un punto percentuale sulla crescita economiche, dicono professori ed economisti statunitensi.

Con un reparto immobiliare in miglioramento lo stato d’animo del consumatore sarà migliore, contribuendo al tornare in pista della economia USA.

“L’aumento del limite dei prestiti dovrebbe avere un impatto positivo sul mercato immobiliare e in generale vorrei dire che il pacchetto è abbastanza grande da avere un notevole impatto sulla crescita del PIL” ha detto Dean Maki, capo economista statunitense, Barclays Capital A New York.

Il rovescio della medaglia è che queste misure aiutano già le persone che possono richiedere un prestito e non quelle con veri problemi.

L’attuale limite di 417000 $ impedisce ai mutuatari con credito di ottenere grandi ipoteche in aree costose.

Elevare il prestito per l’acquisto finanziando le società offre scarso aiuto ai mutuatari con rpoblemi di credito che inizialmente hanno causato il calo degli alloggi. Insomma chi può permettersi un mutuo adesso sarà facilitato, e questo sicuramente aiuterà il mercato immobiliare, ma chi non può permettersi un mutuo ora non potrà neanche dopo, con l’aplicazione del nuovo piano di sovvenzioni.

“Il settore abitativo è sensibile al tasso di interesse, per cui tutto ciò che riduce il costo del denaro è un bene per il mercato immobiliare”, ha detto la Harvard’s Retsinas. La fedtaglierà ulteriormente i tassi d0interesse anche questa settimana, ha detto l’analista, questo abbasserà ancora i tassi di mutuo per la casa.

Fin’ora i tassi più bassi hanno stimolato un boom di rifinanziamenti, ma è troppo presto per dire se gli acquisti stanno salendo, dicono molti analisit del settore e molti broker.

John Alexander, presidente della NYLX a Mount Arlington, New Jersey, che raccoglie i dati sulle ipoteche, ha detto che 14 miliardi di dollari fino quasi 15 miliardi di dollari di mutui sulle case sono stati calcolati ogni ultimo martedì e mercoledì. Si tratta di un picco segnato rispetto $ 9 - $ 10 miliardi. “Il crack del credito e l’avversione al rischio ha creato un tale ammortizzatore” acquisti per la casa, ha detto Alexander. La profonda riduzione del tasso di sconto della FED è stato un buon passo per riconquistare la fiducia dei consumatori. Mentre la proposta di incremento del limite di prestito “non è un bossolo d’argento ma sarebbe estremamente positivo per il settore”.

Gli economisti americani sono molto ottimisti a questo punto il datto sulla Fiducia del Consumatore assumerà una rilevanza maggiore oggi pomeriggio!

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